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沪甲级办公楼新增需求几乎停止

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沪甲级办公楼新增需求几乎停止

2009-04-03 09:20:00

来源:新闻晨报

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昨天,高力国际发布一季度上海房地市场研究报告:今年一季度沪上甲级写字楼新增吸纳量不足3500平方米,只相当于前两年同期的3%,而市场平均空置率也攀升到12.3%。在空置率上升的同时,目前市中心静安等区甲级写字楼

昨天,高力国际发布一季度上海房地市场研究报告:今年一季度沪上甲级写字郑州治疗癫痫病重点医院如何楼新增吸纳量不足3睢县癫痫病治疗最好的医院是哪家500平方米,只相当于前两年同期的3%,而市场平均空置率也攀升到12.3%。在空置率上升的同时,目前市中心静安等区甲级写字楼租金已比2007年高点时下跌了三成。

甲级办公楼苦于无人租

本季度共有两栋甲级写字楼交付使用,分别是位于长宁古北财富中心一期和陆家嘴东亚银行金融大厦,带来约9万平方米的供应量,由于市场不佳,目前其平均空置率仍超50%。一季度癫痫注意哪些饮食,市场新增吸纳量仅占去年和前年同期的3%左右,市场新增需求几乎停止。

由于新增需求大幅缩减,一季度甲级办公楼市场总体空置率创至2005年以来新高,达到12.3%。由于较多的新增供应集中在陆家嘴区域,这使得浦东空置率大大高于浦西。

目前外部经济环境尚未有转好迹象,上海整体甲级办公楼市场2009年发展形势依旧严峻。预计到年底,市场平均空置率将超过20%。

租金继续全线下跌

数据显示:目前沪上几乎所有甲级写字楼的实际平均租金已降至每天每平方米10元人民币以下,同时普通甲级写字楼平均租金亦已跌破每天每平方米7元人民币。整体市场平均租金进一步下降至每天每平方米7.6元人民币,比去年同期则下降了18.2%。

分区域来看,各区域平均租金都降至每天每平方米9元人民币以下。经过两个季度的连续下降,与2008年3季度的高点相比,静安甲级写字楼平均租金已下跌30%,黄浦、徐汇和陆家嘴跌幅均在25%-30%之间。

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