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广州二手楼市卖方平均让价6买家希望让10

时间:2018-11-24 20:50:18

&黑龙江治羊角风到哪个医院很好nbsp;   图/东方IC

    淘宝楼市

    羊城晚报记者 张爱丽

    在房贷政策日益收紧的影响下,一次性付款购房比例大幅攀升。昨日,合富置业发布很新统计数据显示,今年上半年,广州二手楼市一次性付款购房比例同比上升一成。

    值得一提的是,受新盘降价促销的打压,二手楼市平均让价幅度已由年初的不到3西宁治疗癫痫病医院%上升至年中的6%以上。不过,这与买家的价格心理预期仍有4%左右的差距。

    一次性付款同比上升超一成

    由于房贷偏紧,今年一、二季度按揭购房占比连续数月低于60%,而一次性付款购房比例则连续数月保持在41%或以上的高位。不过,在去年一、二季度信贷环境相对宽松的市场状况下,一次性付款购房比例基本维持在三成左右的水平。统计数据显示,今年1-6月单月一次性付款购房比例很高达45%,而其他月份单月一次性付款购房比例亦基本保持在42%左右。反观2013年1-6月单月一次性付款购房比例很高仅36%,其余月份单月一次性付款购房比例仅保持在25%-34%之间。

    事实上,影响按揭买家入市的因素除了房贷额度是否偏紧外,房贷利率也是相当重要的因素。与去年年初首套房贷利率还有8.5折优惠相比,今年上半年首套房贷利率不但没有了优惠,基准的情况亦相当少见,大多数银行的首套房贷利率甚至出现了5%-10%的上浮。与商贷相比,利率相对较实惠的公积金贷款更加受市场青睐。数据还显示,今年1-6月非一次性付款的二手住宅成交个案当中,涉及公积金贷款的高达六成以上,纯商贷购房个案仅占三成左右。不过,近日被称为“很严公积金新政”的广州公积金贷款新政再次征求市民的意见,预示下半年公积金贷款政策很有可癫痫是否遗传能发生明显的变化。

    买家期盼业主降价更给力

    在部分新盘陆续发出打折促销的指令后,一些二手房业主终于愿意放低身段下调售价,不过,与买家心理预期的降价幅度还有一定差距。根据数据,二手房业主愿意给予的平均让价幅度已由年初不到3%增大到年中超过6%,而买家对业主给予的让价幅度并不买账,现时买家希望的让价幅度在10%甚至更高。因此,现时买卖双方对价格的心理预期约有4%或以上的差距,促使市场交投继续处于胶着,只有让价幅度明显的笋盘才稍稍获得买家青睐。

    从笋盘分布情况来看,大面积的高总价物业让价幅度较明显,银川治疗癫痫病医院平均可达10%左右,而刚需的中低总价物业让价幅度平均仅5%左右。从市场需求情况来看,尽管刚需的中低总价物业让价幅度不大,但二手楼市交投的热点还是主要集中在这类中低价物业上,只是随着楼价的上升,这类中低价二手房成交占比较去年同期明显下降。数据表明,今年1-6月总价150万元以内的二手住宅成交占比为54%,而去年同期该总价段物业成交占比为62%。

    从单价段分析,今年上半年中低单价段物业成交占比同比下降较明显。数据显示,1万-2万元/平方米的二手住宅成交占比,今年1-6月为39%,去年同期为56%,两者相差17%,而2万元/平方米以上价位段的成交占比随之亦有不同幅度的增加,如2万-3万元/平方米的二手住宅,去年1-6月成交占比为25%,而今年同期成交占比上升到32%。

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