我们常说：刚需买房，地段为王。现在买房，地段的选择依然重要，毕竟谁也不愿掏了几十万却住到荒郊野岭。但对于刚需客来说，虽然买来是用来住的，但是也不希望贬值，况且过个几年如果想买改善用房，更需要判断自己先前买的房产是否升。就拿郑州购房来说吧!那么，在郑州购房，怎么判断住宅的升值潜力呢?今天我就慎重告诉大家，郑州购房有8个地段千万不能买。

在郑州购房，怎么判断住宅的升值潜力?

一、房子升值潜力

1、政策规划

政策规划很好理解，郑东新区在刚建时，房价才2000左右，如今涨了十几倍。加上市政迁址常西湖新区，然后该地区火了。政府的规郑州军海医院预约挂号划是影响未来的重要考量，是必查的参考依据。当然，长期规划及落实很重要，要不然会落下平原新区的下场。

2、品牌开发商

当口碑受到购房关注后，品牌楼盘受到购房者的热捧。这也是为什么有二次或多次购买的原因。

二、大牌房企

北京军海中医医院3、区域大环境

北扩东移在人民心中根深蒂固，随这两年的发展，西南部有所发展，但南部受物流的影响，依然是脏乱差。南区给人*一印象是物流，北区是宜居和教育，西部是穷，棚户区，东边的印象是买不起、土豪区。区域一旦形成，要想扭转不是一朝一夕完成的，它会影响你几十年的看法和选择。

4、交通

看郑州的路网规划、地铁规划就知道。

5、配套

主要是：教育、医疗、商业、休闲等。

教育：重点幼儿园、中小学有哪些，入学方式及要求，升学率如何，可能对项目有较大影响，带来溢价机会，大学影响生活氛围，不做重点突出。

医疗：三甲医院有几家，各科室实力如何，日常就诊是否方便。

商业：大商圈有几个，各商圈有何特色?知名品牌及餐饮分布，大型超市有几个。

6、区域产业

教育医疗比区域价值稳定，平稳上升，波动性小，商业、金融比发达区的波动性更大，市场好就涨的快，遇上金融危机会跌的惨，工业类区域有长期上行或下行趋势，易看出。一般产业与人口是相辅相成，可结合人文地理到一起来看。

7、人口流入和流出

人口流入和流出方面：带来的影响是需求的增加或减少，进而影响房价。近十年来，全国房价快涨，可用人口结构的方法来分析：从人口结构上分析，*开放商品房后，80后迎来刚需高峰，自然有较高的需求，然而这并不是主因。

8、项目规划

容积率高、户型设计烂、物业差的摒弃掉。

郑州购房这几个地段千万避开

1.周边有墓地、风水不好的地段别买

作为现代人，买房不太在意风水，毕竟咱不懂，所以不在意。对此，我个人觉得，和公墓有十公里，也没必要锱铢必较。如果隔两条腿都能走到，咱是不是没必要买呢!

2.高架旁、靠环线的地段不能买

在高架旁的交通算便利，但很吵。早晨被吵醒，白天工作怎么办。老人退休了，在家享清福。从早到晚吵得厉害，这日子能不能过啦!

3.周边有工厂、垃圾焚烧厂的不能买

买房时，离工厂远点，不管有没有潜在污染，心里没有谱儿。

4.地处主干道十字路口、高速路与快速路夹杂的楼盘不能买

十字路口的楼盘不少，但是在繁华和高速地段，入住之后很吵，楼层越高越闹腾，50分贝以上的噪音横穿二模，欲哭无泪。

5.周边杂乱环境、大型菜市场边不能买

周边杂乱、有大型市场的楼盘，建议大湖南娱乐新闻头条家慢点下手，想好了再买。

6.没有优质学区房的地段慎重考虑

这年头，为了学区房，家长很拼。提醒大家，有几种情况要擦亮眼。

7.交通不便、配套跟不上的地段不要买

因资金限制，买房时更关注交通偏远地区，但价格确实划算。如果周边环境不错的话，在刚需购房者眼中，毕竟有家才很重要。购买性价比高的楼盘是个技术活，一般的购房者易被忽悠，买了后后悔不迭。

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