原标题:房产交易中心何来大客流

黄浦区房地产交易中心内周末人数有所增加，市民在等待办理交易手续。见习记者海沙尔摄

契税新政实施前已申报纳税但未完成过户登记者可重新申报

散布不实信息人为制造紧张情绪的中介机构将受到严肃处理

这几天，各区县房地产交易中心交易爆棚。不少网友发布照片显示，因队伍太长，个别交易中心在门口设置了硬隔离用以限流，热闹程度堪比春运。个别自媒体、中介机构则借机炒作，称楼市交易空前旺盛，人为制造紧张情绪。

交易中心为何出现“大客流”房地产市场真有这么火爆吗

为省契税集中办理交易手续

“现在交易中心的人确实多，但并不是历史上的很高峰。”拥有多年从业经验的上海中原地产控江分行经理蒋懿臻告诉记者，2013年，由于政策变动，交易中心人数激增，交易中心比现在还要热闹。

一位不愿透露姓名的公积金办理点负责人也表示，就其负责区域而言，目前，只有宝山、浦东等办理点人数有明显增加，其他区县变动情况不大。

不过，交易“热”还是客观存在的。对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：“交易中心爆热爆冷，很大程度上与各类房地产政策出台有关，这次契税有所调整，估计有不少人为了少交税，重新交易。”

今年2月19日，财政部等三部委发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），对个人购买家庭很好住房的给予税收优惠。其中涉及上海的条款，规定无论是否普通住宅，90平方米以上的房产交易契税，从原来的3%减少至1.5%。

“对一些总价较高的房子来说，契税减半还是能节省一笔不小的税款。”蒋懿臻表示，一方面，契税降低促进成交；另一方面，部分原来已达成交易的买家，有意拖到政策生效后再来办理手续，导致交易量进一步累积，“这个情况在中高端住宅交易里特别明显”。

《通知》出台后，上海各区县房地产交易中心受理大厅客户成倍增加，癫痫治疗费用是多少有个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续。

多数交易发生在春节长假前

另一个重要的事实是，一些自媒体借“交易中心客流激增”来炒作“房地产市场火热”。业内人士称，这种说法并不全面。

的确，去年下半年以来，上海房地产市场持续升温，但春节过后交易中心人满为患，并不能说明楼市在春节这一传统淡季反常火爆。“从我们经手的情况来看，现在去交易中心排队的客户，大部分是年前积累下来的。”蒋懿臻说。

事实上，自从限购政策实行以来，由于正式交易前需要确认家庭名下房产数量，办理手续的速度明显比过去慢。正常情况下，一套二手房从签约到很终成交，流程可长达三个月，加之“连环置换”，整个过程还可能长达半年甚至以上。也就是说，目前在交易中心限流队伍中苦苦等待办理手续的人们，多半在去年12月、今年1月已确认成交。

此外，春节也是一个重要因素。由于春节儿童癫痫的症状表现是什么期间交易中心不开门，且不少卖房者、购房者要在老家过完春节后才赶回来交易，客观上也推动了节后的这波热潮。“其实每年春节后，都会有这样一个高峰。”

从客观数据来看，2月1日至2月25日，上海房地产市场的交易量约在50万平方米左右。这个数字高于往年春节淡季，但尚未达到“反常”的程度。

醒市民错峰办理

如今自媒体发达，一些半真半假的消息在网上传播，助推了部分购房者的紧张情绪。

“其实类似变化以前发生过，但以前传播速度没这么快。”蒋懿臻说，现在，许多人受到影响，一些本来卖掉房子准备慢慢置换的，不得不赶紧看房，赶紧成交，大家都希望加快流程。

实际上，交易中心交易“爆棚”，既有房地产市场交易量确实上升的因素，也有突如其来的“政策效应”“节后效应”“周末效应”等。有业内人士透露，网络上流传的“限流”照片，多摄于晨间。上午办理业癫痫儿童常见的心理行为障碍务的人多，因此需要在交易中心开门前就去排队，不然一个上午办不完，并非全天“限流”。总之，“大客流”客观因素很多，盲目夸大并不可取。

相关部门提醒市民，目前，各区县交易中心除国定节假日外，每周七天都可办理相关手续，建议市民合理安排好时间，错峰办理，不要人为造成拥堵。同时，各交易中心也将加强人力、增加窗口、提高效率，尽可能减少客户等候时间。此外，关于交易契税新政，相关部门也表示，符合条件的客户不必急于办理，对于在新政实施前已申报纳税、但未完成住房权属过户登记的交易者，都可申请重新办理申报纳税事宜。各区县交易中心为此设立专门窗口办理相关手续。

对于一些谣言制造者，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序监管，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。